OCEŇOVÁNÍ DHM, DNM
ad OCEŇOVÁNÍ DHM, DNM
– při pořízení:
• nákup (pořizovací výdaje)
• vlastní výroba (vlastní náklady)
tzn. v nákladech na pořízení >> všechny náklady na to, aby byl majetek schopen plnit svou funkci. Obecně – historická cena (jaká byla v době pořízení).
– při vykazování (okamžik sestavení účetní závěrky):
(problémy – přechodné snížení hodnoty, inflace)
posuzujeme HISTORICKÁ CENA X TRŽNÍ CENA, v případě že
HC > TC (budova po povodni) ==> opatrnost nám velí nenadhodnocovat ==> tvorba opravné položky – vstupuje do nákladů jako dočasné snížení hosp. výsledku.
Při opětovném zvýšení – snížení O.P., ale max. do výše hist. ceny. V ČR úpravou výnosů. V případě že HC < TC:
IAS:
alternativně umožňují účetně
zachytit tyto zvýšené ocenění u
DHM (budovy, pozemky), je nutné
mít reálný odhad, kvalifik. odhad
znalce, použít reprodukční současnou
cenu. DNM – spíše ne – neex. reálný
trh s DNM.
US GAAP:
neupravovat na zvýšené tržní ocenění
Dodatečné náklady, výdaje: máme budovu (bez výtahu); technické zhodnocení, modernizace, rekonstrukce – zahrnout do hodnoty aktiv pouze v případě, že se zvýší ek. prospěch (lepší kvalita výrobků, zvýšení kapacity a použitelnosti majetku).
