2. Kompenzace nájmu
2. Kompenzace nájmu
– pokud je dohodnuta kompenzace, ve smlouvě musí být stanoveno, v jaké ceně se oceňuje TZ a o jakou částku se nájemci snižuje nájem
a) pokud nájemce neodepisuje
– má souhlas s provedením TZ, ale ne s odpisováním
– nájemce bude jednotlivé výdaje účtovat jako pohledávku vůči pronajímateli 315/221 a současně bude účtovat nájemné 518/321
– nejpozději při skončení nájemního vztahu provede zápočet pohledávky, která vznikla z titulu TZ:
pokud bude TZ vyšší než nájem, vzniká přebytek 546/315 – nedaňový náklad
pokud bude TZ nižší než nájem, vzniká schodek 315/648
– mělo by se účtovat průběžně
b) se souhlasem k odpisování
– nájemci vzniká majetek a pak TZ. Účtuje 022/221 a začne odepisovat 551/08.
– při vrácení zúčtuje ZC jako pohledávku vůči pronajímateli:08. +315/02.
– rozdíl mezi TZ a nájmem:
nedaň. náklady – 548, je-li ZC vyšší
zdanitelné výnosy – 648, je-li ZC nižší
– závazek vznikající pronajímateli z titulu hrazení TZ – dostane TZ do výnosů jako nájemné: 02. /325
– případ, kdy je TZ jako kompenzace – Pokyn D190
Dodělat sami:
Cese leasingu
Odpis při leasingu
Leasing, když je nájem v cizí měně
